Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Unterschleißheim ist ein Stadt mit 28.907 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Unterschleißheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,77 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,84 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,89 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen18.22 € (16.83 € bis 21.49 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,562 € (6,776 € bis 8,443 €) durchschnittliche Rendite 2.94 % (2.84 % bis 3.05 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.97 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.00 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Unterschleißheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 780,89 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 226 853,26 € Gebühren für den Makler + 15 879,73 € Grunderwerbssteuer + 7 939,86 € Gesamte Gebühren = 23 819,59 € Gesamt investiertes Kapital 250 672,85 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 10,65 € Miete zum Ende des Zeitraums 18,22 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 76 427,91 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 279 477,45 € Rendite 7,78 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Unterschleißheim. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.30 % ... in den letzten 2 Jahren 9.28 % (4.64 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 39.77 % (7.95 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 100.01 % (10.00 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.88 % ... in den letzten 2 Jahren 10.49 % (5.25 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.11 % (4.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 71.08 % (7.11 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.37 % ... in den letzten 2 Jahren 1.05 % (0.52 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -11.89 % (-2.38 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -14.50 % (-1.45 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Unterschleißheim?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Unterschleißheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,67 €17,95 €18,37 € 1950 bis 1970 17,25 €17,34 €17,44 € 1970 bis 1991 17,95 €18,04 €18,41 € 1991 bis 2002 18,65 €18,55 €19,53 € seit 2002 19,16 €19,58 €19,67 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Unterschleißheim?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Unterschleißheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,34 €17,48 €18,00 € 1950 bis 1970 16,97 €17,25 €17,58 € 1970 bis 1991 16,88 €17,06 €17,62 € 1991 bis 2002 17,44 €17,62 €17,81 € seit 2002 21,49 €19,77 €19,81 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Unterschleißheim?Die Mietkosten für große Wohnungen in Unterschleißheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,39 €17,58 €17,95 € 1950 bis 1970 17,25 €17,62 €18,13 € 1970 bis 1991 16,83 €16,92 €18,32 € 1991 bis 2002 17,81 €17,95 €18,37 € seit 2002 19,49 €19,77 €20,65 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Unterschleißheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2895028907 28761 26363 26416 26453Zuzug 258425572469304833272471221121982084173521782070Fortzug 256625702529242921392164204920321943187821372055Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,39% 1,76% 1,93% 2,11% 1,83%Entwicklung Wohngebäude 483047914768473446744610457645424539 Demografie Einwohnerzahl 28 907 davon arbeitslos 403 Arbeitslosigkeit 1,39 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 454 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,28 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 11.07 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 1 Familienhäuser 3 385 2 Familienhäuser 467 Mehrfamilienhäuser 978 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,63 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.69 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsstruktur in Eching (4 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Oberschleißheim (4 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Haimhausen (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Garching b. München (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Neufahrn b. Freising (8 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Fahrenzhausen (9 km) ? | Immobilien kaufen in Hebertshausen (9 km) ? | Immobilien kaufen in Ismaning (9 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von UnterschleißheimUnterschleißheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Garching b. MünchenKarlsfeldDachauMünchenGermering 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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